Kamerak komunitatean
eta aparkalekuan
Etxe-finka bateko gune komunetan edo garaje batean kamerak jar daitezke, eta ez da zaila ordenan egiten bada: lehenik batzarraren erabakia, aktan jasota, eta gero gune komuna bakarrik begiratzen duen, hilabetera bere kasa ezabatzen duen eta komunitateak izendatutako pertsonek bakarrik ikusten duten instalazio bat. Katalunian, kontuz: gehiengoa ez du Jabetza Horizontalaren Legeak finkatzen, Kataluniako Kode Zibilak (Codi civil de Catalunya) baizik.
Egilea: Ismael Vázquez, sortzailea eta teknikaria · Argitaratua: 2026ko urriaren 22a
Komunitateak erabakitzen du, eta komunitateak erantzuten du
Administratzaile baten galdera ez da teknikoa izan ohi. Nork zer onartu behar duen da, eta zer gertatzen den gero norbait kexatzen bada.
Etxe-finka bateko atarian, eskaileran edo garajean kamerak jartzea guztiz posible da. Denda batekin alderatuta aldatzen dena nork erabakitzen duen da: ez du presidenteak bere kabuz egiten, ezta bizilagun kezkatuenak ere, jabeen batzarrak baizik, eta erabakiak aktan jasota geratu behar du. AEPDk, gainera, gomendatzen du erabakiak sistemaren ezaugarri batzuk jasotzea, hala nola kamera kopurua edo bakoitzak hartzen duen espazioa.
Une horretatik aurrera, kameren arduraduna komunitatea da. Haren izena doa kartelean, berak erabakitzen du nork ikusten dituen irudiak, eta hari zuzentzen zaio bizilagun bat, banatzaile bat edo ikuskapen bat zerbait ondo ez badago. Enpresa batek instalatu izanak ez du hori aldatzen.
Albiste ona da instalazio bat betetzen duena ia dena behin bakarrik erabakitzen dela: batzarrean eta muntaketa-egunean. Enkoadraketa, ezabaketa eta sarbideak hasieratik ondo konfiguratuta geratzen badira, betetzea ez dago inork ezer gogoratzearen menpe.
Katalunian ez du Jabetza Horizontalaren Legeak agintzen
Finka katalanetan akatsik ohikoena da: hemen komunitateei aplikatzen ez zaien lege batean bilatzea gehiengoa.
Kataluniatik kanpo, komunitateak Jabetza Horizontalaren Legeak arautzen ditu. Ez ditu kamerak horrela aipatzen, baina haren 17.3 artikuluak jabe guztien bost herenen aldeko botoa eskatzen du, kuoten bost herenak ere ordezkatzen dituztenak, atezaintza-, kontserjeria-, zaintza- edo interes orokorreko beste zerbitzu komun batzuk ezartzeko. Hori da bideozaintza-instalazio batekin egokitzen den manua.
Katalunian, aldiz, jabetza horizontala Kataluniako Kode Zibilak (Codi civil de Catalunya) arautzen du (bosgarren liburua, 553-1 artikulua eta hurrengoak). Honek ere ez ditu kamerak aipatzen, eta haren 553-25 artikuluak ezartzen du gehiengo berezirik finkatuta ez duten erabakiak bozketan parte hartzen duten jabeen gehiengo soilez hartzen direla, eta gehiengo horrek haien kuoten gehiengo soila ere ordezkatu behar duela. Bi alde garrantzitsu JHLrekin: gehiengoa txikiagoa da, eta bozkatzen dutenen gainean zenbatzen da, ez finka osoaren gainean.
Ñabardura bat dago: instalazioak eraikinaren egiturari edo kanpoko itxurari eragiten dioten obrak eskatuko balitu, Kode Zibilak gehiengo indartua eskatzen du berrikuntza mota horietarako. Kamera-instalazio arrunt bat ez litzateke horretara iritsi behar, baina komeni da kontuan izatea fatxada ireki edo obra egin behar bada. Nolanahi ere, gehiengo zehatza administratzaileak berresten du deialdia idaztean, eta puntuak gai-zerrendan egon behar du: bertan agertzen ez zen zerbaiti buruzko erabakirik ezin da hartu.
Finka bateko guneak, banan-banan
Oinarrizko araua erraza da: komuna bakarrik, eta besterenetik, ezinbesteko gutxiena. Ñabardurak ertzetan daude.
| Gunea | Kamera? | Ñabardura |
|---|---|---|
| Ataria eta atondoa | Bai | Justifikatzen errazena den puntua |
| Garajerako sarbideak eta arrapalak | Bai | Ibilgailuen eta pertsonen sarrera eta irteera |
| Garajeko pasabideak eta trastelekuak | Bai | Gune komuna; enkoadraketa pasabideetara, ez plaza jakin batera |
| Komunitateko igerilekua | Bai, erabakiarekin | AEPDk batzarraren erabakia ere eskatzen du |
| Bide publikoa | Gutxiena | Eraikinerako sarbidearen zerrenda txiki bat bakarrik |
| Ondoko etxebizitzak, lurrak eta finkak | Ez | Inoiz ez, ezta zeharka ere |
| Beste bizilagun baten garaje-plaza | Ez | Beste jabe baten espazio pribatiboa da |
| Igerilekuko edo langileen aldagelak eta komunak | Ez | Intimitatea, salbuespenik gabe |
Komunitateak bete behar dituen sei gauza
Bat ere ez da garestia. Denak lehen kamera piztu aurretik konpontzen dira.
Erabakia, aktan
Gai-zerrendako puntu gisa bozkatua eta aktan jasoa. Gainera zenbat kamera dauden eta bakoitzak zer hartzen duen deskribatzen badu, hobe: batzarrak zer onartzen zuen bazekiela frogatzen du.
Kartela sarbide bakoitzean
Grabatutako gunerako sarbide guztietan, sartu aurretik ikusgai, komunitatearen identitatea arduradun gisa eta eskubideak non erabili. Baldintzak bideozaintzapeko gunearen kartelean daude, eta garaje batean ez dira ahaztu behar oinezkoen atea eta trastelekuena.
Jardueren erregistroa
Sistema martxan jarri aurretik egiten den barne-dokumentu bat. Ez da inora bidaltzen. AEPDk Facilita RGPD tresna eta eredu bat eskaintzen ditu bere bideozaintza-gidan.
Hilabete bat, eta bere kasa ezabatzen da
Irudiak gehienez hilabete batez gordetzen dira jasotzen direnetik. Zuzena da grabagailuak bere kasa gainidaztea, ez presidenteak ezabatzea gogoratu behar izatea.
Sarbidea komunitateak izendatzen duenarentzat bakarrik
Erabiltzaile eta pasahitz propioak baimendutako pertsona bakoitzarentzat, internet bidezko sarbidean ere bai. Eta irudiak inoiz ez komunitateko telebista-kanalean.
Kontratatzea ez da eskuordetzea
Enpresa batek kamerak instalatu edo zaintzeak ez du komunitatea betetzetik salbuesten. Arduraduna bera da oraindik.
Komunitatearena ala enpresa batena: nork erantzuten duen aldatzen da
Garaje batek barrutik berdina dirudi, eta arduradun guztiz desberdina izan dezake.
Komunitateko aparkalekua
Garajea finkaren parte da edo plazen komunitate bat da. Arduraduna: komunitatea. Batzarraren erabakia behar da, eta goian esandako guztia bere horretan aplikatzen da. Jabe batek, gainera, bere plazara zuzendutako kamera propioa nahi badu, batzarraren baimena behar du aktan, eta bere plaza eta gune komuneko zerrenda txiki bat bakarrik har ditzake.
Aparkaleku pribatua edo ordainpekoa
Enpresa batek edo titular bakar batek ustiatzen du. Arduraduna: enpresa titularra, batzarrik gabe erabakitzen duena baina betebehar berberekin: kartela, hilabete bat, sarbide mugatua. Langileak lanean badaude —leihatila, zaintza, garbiketa—, haiei jakinarazteko betebeharra gehitzen da, langileak grabatzeari buruzko artikuluan azaltzen dugun bezala.
Aldea markatzen duten bost erabaki
Garajea da ondo jarritako kamera batentzat lekurik eskergarriena eta gaizki jarritako batentzat eskergabeena: argi gutxi, distantzia luzeak eta estaltzen duten autoak.
Arrapalak eta sarbideak, lehenik
Arrapalatik eta oinezkoen atetik sartzen den guztia pasatzen da. Sarbide bakoitzean ondo enkoadratutako kamera batek sotoan banatutako hamarrek baino gehiago balio du, eta norbait errazen identifikatzen duena da.
Pasabideak bai, autoen barrualdeak ez
Kamerek zirkulazio-pasabideak begiratzen dituzte, ez ibilgailuen barrualdea ez plaza jakin bat. Kamera orientagarrietan edo zoom dutenetan, AEPDk pribatutasun-maskarak eskatzen ditu hartu behar ez dutena har ez dezaten, eta gauza bera balio du planoan sartzen den plaza bat mozteko.
Garajearen benetako argia
Garaje askok detektagailu bidez pizten dute argia eta orduak ematen dituzte ilunpetan. Kamerak baldintza horietan funtzionatu behar du, eta ez dute denek berdin egiten: gaueko ikusmenean, zer begiratu artikuluan azaltzen dugu.
Kablea eta distantziak
Soto batean wifia gaizki iristen da; beraz, zentzuzkoena kablea eta kable beretik elikatzea da (PoE). Muga estandarra ehun metro ingurukoa da switcharen eta kameraren artean: garaje handietan tarteko switch batekin konpontzen da. Xehetasun gehiago wifi ala PoE kamerak artikuluan.
Matrikulak, zertarako badago bakarrik
Matrikula datu pertsonala da. Baimendutakoei hesia irekitzeko irakurtzeak zentzua izan dezake aparkaleku handi batean; kamerak berez dakarrelako aktibatzeak, ez. Erabaki egiten da, dokumentatu egiten da eta jakinarazi egiten da.
Komunitate baterako aurrekontu batek zer ekarri behar duen
Batzarrera eramaten den aurrekontu batek alderatzeko eta bozkatzeko modukoa izan behar du. Partida hauetako bat falta badu, eskatu xehatzeko.
Kamerak: zenbat, non eta bakoitzak zer ikusten duen
Ez bakarrik modeloa eta kopurua: kamera bakoitzaren kokapena eta zer gune estaltzen duen. Horri esker onartzen du batzarrak zer onartzen duen jakinda, eta gero aktan jaso daiteke.
Grabagailua, edukiera eta non jartzen den
Grabagailua eta haren diskoa, ezabaketa hilabetearen barruan gerta dadin neurtuta, eta haren kokapena: komunitatearen gela itxi bat, ez eskailburuko armairu bat. Grabagailu propioaren eta hodeiaren arteko aldea artikulu honetan azaltzen dugu.
Kableatua eta kanalizazioa
Gutxi gorabeherako metroak, kablea nondik doan eta kanaleta edo hodia behar den. Gune komunetan, kanalizazioa da gero gehien ikusten dena: hobe aldez aurretik jakitea nola geratuko den.
Kartelak
Zenbat eta non: bat grabatutako gunerako sarbide bakoitzeko, komunitatearen datuekin arduradun gisa.
Ezabaketaren eta sarbideen konfigurazioa
Aurrekontuak berariaz esan dezala konfiguratuta uzten direla hilabeterako ezabaketa automatikoa, behar den lekuetan pribatutasun-maskarak eta erabiltzaile bat baimendutako pertsona bakoitzeko, fabrikako pasahitzik gabe.
Instalatu ondoren zer gertatzen den
Nork artatzen duen matxura bat, nork aldatzen dituen pasahitzak presidentea aldatzen denean eta nork ateratzen duen grabazio bat zerbait salatu behar bada. Idatzita ez badago, behar den egunean erantzuna «ikusiko dugu» izango da.
Batzarrera eraman daitekeen aurrekontu bat
Komunitate batentzat, aurrekontua ez da prezio bat bakarrik: bizilagunek bozkatuko duten dokumentua da.
Komunitate edo aparkaleku baterako aurrekontu bat prestatzen dugunean, finka bisitatzen dugu, presidentearekin edo administratzailearekin erabakitzen dugu zer gune estali behar diren, eta partidaz partida xehatzen dugu, kamera bakoitzaren kokapen eta enkoadraketarekin. Horrela batzarrak zerbait zehatza bozkatzen du, eta aktak onartutakoa zehazki jaso dezake.
Gero, instalazioa betetzen duela ateratzen da fabrikatik: hilabeterako ezabaketa automatikoa, grabagailua leku itxi batean, sarbide indibidualak komunitateak izendatzen dituen pertsonentzat eta kartelak sarbide bakoitzean. Hori bera egiten dugu Granollersen eta Vallès Orientalean egiten dugun edozein segurtasun-kamera instalaziotan, alde honekin: hemen batzar batean pentsatu behar da, garaje batean ez ezik.
Finkak administratzen badituzu edo komunitate bateko presidentea bazara eta kamerak jartzea pentsatzen ari bazarete —edo dagoeneko badituzue eta ez dakizue betetzen duten—, eskatu doako aurrekontua eta lekuan bertan aztertuko dugu.
Gehien galdetzen diguzuna
Zer gehiengo behar da komunitatean kamerak jartzeko?+
Finka non dagoen araberakoa da, Katalunian jabetza horizontala ez baita Estatuko Jabetza Horizontalaren Legeak arautzen, Kataluniako Kode Zibilaren bosgarren liburuak baizik. Bi arauetako batek ere ez ditu kamerak berariaz aipatzen. Katalunian, gehiengo berezirik finkatuta ez duen erabaki bat bozketan parte hartzen duten jabeen gehiengo soilez onartzen da, eta gehiengo horrek haien kuoten gehiengo soila ere ordezkatu behar du (553-25 artikulua); instalazioak eraikinaren egiturari edo kanpoko itxurari eragiten dioten obrak eskatuko balitu, beste gehiengo handiago bat sartuko litzateke jokoan. Kataluniatik kanpo, egokitzen den manua JHLren 17.3 artikulua da, zaintza-zerbitzuak ezartzeko jabeen eta kuoten guztizkoaren bost heren eskatzen dituena. Nolanahi ere, zuen finkarako zifra zehatza administratzaileak berresten du gai-zerrenda prestatzean, puntuak bertan agertu behar baitu bozkatu ahal izateko.
Bizilagun batek kamera bat jar dezake bere garaje-plazan?+
Bai, baina ez bere kabuz. Datuak Babesteko Espainiako Agentziak (AEPD) honela laburtzen du: kamerak instalatzen duenaren titulartasuneko plaza bakarrik har dezake, eta saihestu ezin den gune komuneko zerrenda txiki bat, eta jabeen batzarraren aurretiazko baimena behar du, aktan jasota egon behar duena. Hau da, bizilagunak ezin du bakarrik erabaki garaje komunaren zer zati grabatzen den, nahiz eta kamera bere zutabean torlojututa egon eta berak ordaindu. Praktikan, horrek enkoadraketa baimena eskatu aurretik pentsatzera behartzen du: angelu egokitik plaza propiora zuzendutako kamera batek pasabide gutxi hartzen du, eta edozein modutan jarritako batek soto erdia, bizilagunaren autoa eta igogailuaren atea hartzen ditu. Bizilagun batek erabaki hori gabe kamera bat instalatuta badu jada, zentzuzkoa da hurrengo batzarrera eramatea, bere horretan utzi beharrean, egoera ez baita denborarekin bere kasa konpontzen.
Nork ikus ditzake komunitatearen grabazioak?+
Komunitateak izendatzen dituen pertsonek bakarrik, eta beste inork ez jabea izateagatik. Ohikoena presidentea, administratzailea edo biak izatea da, baina garrantzitsuena da erabakita egotea eta bakoitzak bere erabiltzaile eta pasahitzarekin sartzea. AEPD zorrotza da komunitate batzuk harritzen dituen puntu batean: irudiak ezin dira bizilagunentzat eskuragarri egon komunitateko telebista-kanalaren bidez, nahiz eta erosoa iruditu ataria egongelatik ikustea. Ez du zentzurik grabagailuaren pasahitza eskailerako WhatsApp taldean zabaltzeak ere. Gainera, grabagailuak leku zaindu batean edo sarbide mugatukoan egon behar du, ez edonork irekitzen duen eskailburuko armairu batean. Eta arauak kontsulta bakoitzaren erregistro formalik eskatzen ez badu ere, komeni da idaztea nork zer berrikusi zuen eta zergatik: bizilagun batek irudi batzuk nork ikusi dituen galdetzen duen egunean, komunitateak suposizio bat baino zerbait gehiago erantzun ahal izango du.
Bizilagunek kamerak mugikorretik ikus ditzakete?+
Ez, arau orokor gisa. Irudietarako sarbidea komunitateak izendatutako pertsonetara mugatuta dago, eta sarbide hori internet bidez egiten bada, pertsona horiek bakarrik ezagutzen duten erabiltzaile eta pasahitz batekin babestuta egon behar du hori ere. Jabe bakoitzaren mugikorrean grabagailuaren kontuarekin instalatutako aplikazio batek eraikineko bideozaintza edonork edozein ordutan begira dezakeen zerbait bihurtzen du, bizilagunen sarrerak eta irteerak barne, eta hori da hain zuzen araudiak saihestu nahi duena. Komunitateak nahi badu presidenteak edo administratzaileak kanpotik zerbait kontsultatu ahal izatea, erabiltzaile bat sortzen da bakoitzarentzat, behar diren baimenekin bakarrik, eta kargua uzten duten egunean kentzen da. Azken urrats hori da gehien ahazten dena: presidentea urte gutxian behin aldatzen da, eta haren sarbidea aktibo egon ohi da askoz geroago ere. Komeni da kargu-aldaketa bakoitzean berrikustea, bankuko sinadurak aldatzen diren bezala.
Zenbat denboraz gordetzen dira komunitatearen irudiak?+
Gehienez hilabete bat jasotzen direnetik, beste edozein bideozaintza-instalaziotan bezala; komunitatea izateak ez du epea aldatzen. Hilabete hori igarota irudiak ezabatu egiten dira, eta zuzena da grabagailuak berak egitea zaharrena gainidatziz, inork gogoratu behar izan gabe. Salbuespena delitu edo arau-hauste bat egiaztatzen duen grabazio bat da: kasu horretan ez da hurrengo hilabete osoa gordetzen, zati zehatz hori baizik, salaketarekin batera doana eta poliziaren edo epaitegiaren eskura geratzen dena. Ez du balio bizilagun batek bideoaren kopia bat eskatzeak autoko marradura bat bere kabuz konpontzeko: salatu beharreko gertakari bat badago, irudiak salaketaren bidetik doaz. Eta poliziak eskatzen baditu, jarduketa polizial edo judizial baten esparruan egiten du, eta eskaera horrek babesten du komunitatea irudiak emateko.
Aparkaleku batek autoen matrikulak irakur ditzake?+
Bai, baina argi izan behar da ez dela funtzio tekniko neutro bat: AEPDren ustez, ibilgailu baten matrikula datu pertsonala da, pertsona baten irudia bezala, norbait zeharka identifikatzeko aukera ematen duelako. Hura jaso eta gordetzea, beraz, datu-tratamendu bat da, gainerako bideozaintzaren betebehar berberekin: helburu zehatz eta justifikatua, sartzen denari informazioa eta datuetarako sarbide mugatua. Ordainpeko aparkaleku batean edo plaza asko dituen garaje batean, baimendutako ibilgailuei hesia irekitzea helburu zentzuzkoa izan daiteke; komunitate txiki batean, matrikula-irakurketa aktibatzea ekipoak berez dakarrelako, ez. Piztu aurretik, komeni da erabakitzea zertarako nahi den, nork ikusiko duen erregistro hori eta zenbat denboraz gordeko den, eta komunitatearen edo enpresa titularraren dokumentazioan jasotzea, ez gailuaren konfigurazio lehenetsian uztea.
Atezaina edo garbiketako langileak badaude, zerbait aldatzen da?+
Bai. Kamerek finkan lan egiten duten pertsonak hartzen badituzte —atezaina, garbiketako langileak, garajeko mantentze-langileak—, komunitatearen bideozaintzari langileak grabatzen dituen edozein enpresaren betebeharrak gehitzen zaizkio, eta lehena da aldez aurretik eta berariaz jakinaraztea kamerak daudela, non dauden eta zertarako. AEPDk komunitateei buruz duen fitxak berak lan-kontrolaren arauetara bidaltzen du puntu honetan. Muga berberak ere aplikatzen dira: atezaina aldatzen edo atseden hartzen duen gelan kamerarik ez, nahiz eta komunitatearen espazio bat izan. Kanpoko garbiketa- edo mantentze-enpresa batek eraikinean lan egiten badu, komeni da hark ere jakitea kamerak daudela, bere langileei jakinarazteko. Xehetasunez garatzen dugu langileak grabatzeari buruzko artikuluan, eta berdin balio du norbait kontratatzen duen komunitate batentzat edo edozein negoziorentzat.
Enpresa batek instalatzen baditu, hura da arduraduna?+
Ez. Tratamenduaren arduraduna jabeen komunitatea da, eta AEPDk argi uzten du: kanpoko bideozaintza-zerbitzu bat kontratatzeak edo instalazioa hirugarren bati enkargatzeak ez du komunitatea datuak babesteko araudia betetzetik salbuesten. Instalatzaileak muntatu eta konfiguratu egiten du, baina zer grabatzen den, nork ikusten duen eta zenbat denboraz gordetzen den komunitateak erabakitzen du, eta hari zuzentzen zaio edozein erreklamazio. Horregatik darama kartelak komunitatearen izena, eta ez kamerak jarri zituen enpresarena. Sistema martxan jarri aurretik, gainera, komunitateak bideozaintza honen tratamendu-jardueren erregistroa egin behar du, inon aurkezten ez den barne-dokumentu bat; AEPDk Facilita RGPD tresna eta eredu bat eskaintzen ditu bere gidan. Instalazio on batek hori guztia bideratuta uzten du, baina sinadura eta erantzukizuna komunitatearenak dira oraindik.
Urratsa zurekin emango dugu
Elkarrekin
aztertuko dugu?
Kontaiguzu zure kasua eta behar dena aholkatuko dizugu, gehiegi saldu gabe. Doako diagnostikoa eta aurrekontua.
644 836 122DEITU EDO WHATSAPPEskatu aholkua konpromisorik gabe
Bete eta deituko dizugu. Erraza.